土地・建物簡易査定

土地建物簡易査定（査定くん）

1.土地の簡易査定

簡易査定のため、私道負担部分・専用通路部分・法地（傾斜地）部分は評価を０とし、土地の面積から除外します。

専用通路（敷地延長の宅地）の評価について　　

簡易査定のため、　　　　　+　　　　　　のような形の土地の場合、

専用通路部分　　　　　は査定の対象面積から除きます。

	各項目について物件内容に当てはまるものを選んでください
1	交通の便	徒歩圏	最寄駅までの距離
			最寄商店（街）までの距離
		バス圏	最寄駅へバスで
			最寄バス停までの距離
			最寄商店（街）までの距離
2	接面道路の方位		一方路
			角地・二方路・三方路
3	前面道路の幅員
4	前面道路の舗装の状況
5	前面道路との高低差による快適性・利便性
6	街路の配置と整備の状況
7	眺望・景観
8	騒音・振動
9	日照・通風
10	嫌悪・危険施設
11	面積過大　（地域の標準的な宅地の大きさに対して）
12	整形度　（敷地延長の宅地の場合は未選択とします）
13	間口狭小　（敷地延長の宅地の場合は未選択とします）
14	排水施設
15	ガス施設
16	住宅環境
17	その他（都市計画施設予定地の場合）

査定物件土地はポイントです。

標準的宅地をもとに計算

近隣の成約事例をもとに計算

■土地の簡易査定価格（万円）＝A*B/100*C

※標準宅地の価格については、土地総合情報ライブラリー等から近隣の地価公示価格などを参考にしてください。

■土地の簡易査定価格（万円）＝A/B*C/D*E

※事例が戸建の場合は、下記の『建物の簡易査定による価格』を引いて土地の価格とします。

数式入力（半角）：　土地価格：万円　（端数切捨て）　

2.建物の簡易査定

　

標準建築費は、「木造戸建住宅建築費標準単価表」によります。

標準的な建物品等をもとにした価格です。

戸建の場合は、土地価格と建物価格を合計してください。